Reihenmittelhaus in Perl zu verkaufen.

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit 80 m², das sich ideal an handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder smarte Kapitalanleger richtet. In einer idyllischen und äußerst ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Objekt auf einer Wohnfläche von circa 80 m² den perfekten Rahmen, um individuelle Wohnträume von Grund auf neu zu gestalten. Weit abseits von störendem Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine friedliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Direkt an das Gebäude grenzt eine Terrasse an, die sich wunderbar als Rückzugsort im Freien herrichten lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, die Ihren PKW vor der Witterung schützt und ausreichend Fläche für Zweiräder oder Werkzeug bereithält.

Ein herausragendes und seltenes Merkmal dieses Angebots ist das zugehörige Garten-Grundstück, welches sich nicht direkt am Haus, sondern etwas weiter entfernt befindet. Diese separate grüne Oase bietet fantastische Möglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort inmitten der Natur, zur Anlage eines ausgedehnten Nutz- und Gemüsegartens für Selbstversorger oder als geschütztes Freizeitgrundstück für die Familie. So trennen Sie auf charmante Weise das alltägliche Wohnen von Ihrer persönlichen Natur-Auszeit.

Dieses Wohnhaus ist vollständig sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit den großen Vorteil, die Raumaufteilung und Ausstattung von Grund auf neu zu definieren. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Modernisierungsplanung, dass das Objekt derzeit über keinerlei Heizungsanlage verfügt. Dies gibt Ihnen jedoch die wertvolle Freiheit, das energetische Konzept des Hauses völlig autark zu planen und exakt an heutige Umwelt- und Energiestandards anzupassen.

Hinweis zum Energieausweis: Dieses Objekt besitzt keine zentrale Heizungsanlage, gilt gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) als unbeheizt und ist daher von der Energieausweispflicht befreit.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, international geprägten Wohnlage in der Straße Maimühle im malerischen Weinort Perl. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des geschichtsträchtigen Dreiländerecks (Deutschland, Frankreich, Luxemburg) an der Obermosel, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von idyllischem Naturflair, exzellenter Grenznähe und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und aufstrebenden Grenzgemeinde mit direkten Wegen, ohne auf die Nähe zu herrlichen Fluss- und Weinlandschaften verzichten zu müssen.

**Infrastruktur und täglicher Bedarf**
Perl bietet als zentraler Ort im Dreiländereck eine in sich geschlossene, exzellente Infrastruktur, die urbanen und grenzüberschreitenden Komfort mit extrem kurzen Wegen vereint. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Maimühle aus zügig – oftmals sogar fußläufig oder in wenigen Fahrminuten – erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung
Perl bietet als aufstrebende Grenzgemeinde eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen. Eine breite Auswahl an Supermärkten (u.a. REWE, ALDI, Lidl), Bäckereien, inhabergeführten Fachgeschäften und Apotheken deckt den täglichen Bedarf ideal ab und ist zügig erreichbar. Die umliegende Gastronomie in Perl und im benachbarten Luxemburg lädt zum Verweilen ein.

Gesundheit & Bildung
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken direkt vor Ort gesichert. Für Familien ist Perl ein überaus attraktiver Bildungsstandort: Neben Kindergärten und einer Grundschule besticht der Ort durch das renommierte Deutsch-Luxemburgische Schengen-Lyzeum, das ein erstklassiges, grenzüberschreitendes Bildungsangebot bietet.

Freizeitwert & Natur
Die Lebensqualität zeichnet sich durch die vom Weinbau geprägte Kulturlandschaft des Moseltals aus. Gut ausgebaute Radwege sowie prämierte Premiumwanderwege (wie der Moselsteig oder Saar-Hunsrück-Steig) laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Ein aktives Vereinsleben und die direkten Ausflugsmöglichkeiten nach Frankreich und Luxemburg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Entfernungen und Mobilität
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B419 sowie der nahen Autobahn A8 (mit nahtlosem Übergang auf die luxemburgische A13) ist der Standort optimal angebunden. Der Bahnhof Perl liegt in direkter fußläufiger Nähe und bietet komfortable Zugverbindungen (Moselweinbahn) in Richtung Trier und Koblenz – ein großer Vorteil auch für Pendler.

• Perl (Zentrum / Bahnhof): ca. 0,2 km
• Schengen (Luxemburg): ca. 1,5 km
• Autobahn A8 (AS Perl/Schengen): ca. 3 km
• Merzig (Zentrum): ca. 22 km
• Luxemburg-Stadt: ca. 35 km
• Trier (Zentrum): ca. 40 km

• Gartengrundstück
• Garage
• Tolle Lage im Dreiländereck
• unterkellert
• Terrasse
• Fenster Kunststoff Doppelverglasung aus 2005
• Haustür erneuert